El próximo jueves 1º de octubre a las 17 horas en el Club de La Barra se llevará a cabo una audiencia pública sobre el PIAI Marina Beach, para la que se convoca a vecinos y a otros actores interesados en participar, ya sea a título institucional o individual.
El proyecto fue presentado por Manantial del Sol S.A., Coralview LLC, y Lookview LLC, propietarios de los padrones Nº 24.976, 24.978, 24.977 y 24.979 de la 6ª sección catastral del departamento de Maldonado y consiste en la urbanización de un predio destinado a viviendas unifamiliares de veraneo y un hotel de playa; se ubicaría al sureste de la ruta nacional Nº 10 con acceso a partir de un camino auxiliar o ensanche según lo definido en el estudio de tránsito realizado. Se propone un fraccionamiento en 26 lotes, siendo el de mayor dimensión el destinado a un hotel. Los padrones se encuentran en el kilómetro 170 de la Ruta 10, al sur de ésta y sobre la faja de defensa de costas.
La resolución y los documentos relativos están a disposición en la página web de la comuna.

Faja costera
Según el Informe Ambiental Estratégico del proyecto, presentado por Enviro Construcciones, “la zona cuenta con servicios de saneamiento y agua potable. De acuerdo a la reglamentación vigente, se destinará una superficie equivalente a no menos del 10% del área total del predio para espacios libres que serán cedidos a la Intendencia de Maldonado. En este caso como los padrones se ubican en la faja de 150 m de costa, el área a ceder es el 81,43% del área total del predio. Considerando el área utilizable remanente, descontando la faja de 150 m desde la línea de ribera, tenemos un 11.47% de espacios libres y un 14.74% de área pública considerando los espacios libres y los pasajes.
“Los espacios libres funcionarán como espacios de articulación entre la ruta nacional Nº10 y la playa, ordenando el acceso a la costa, dejando importantes corredores visuales. Los mismos han sido adaptados a distintas sugerencias realizadas por técnicos del MVOTMA para cumplir tales cometidos. Se impedirá con barreras físicas el ingreso con vehículos a la playa, haciendo cumplir la normativa vigente”.
“La propuesta de fraccionamiento implica un tratamiento coherente con las situaciones preexistentes ya aprobadas y con las pautas de ordenamiento preestablecidas, en forma amigable con el entorno: La zona está comprendida dentro de los límites establecidos por el TONE Decreto Departamental. 3718 como Zona Barrio Jardín de La Barra–Manantiales, Sub Zona 1.4. Se adecua al ordenamiento territorial establecido. Se corresponde con los criterios de ocupación y densidades dispuestos por normas vigentes (bajo factor de ocupación de suelo; baja potencialidad de construcción”, se informó.
“Los lotes y las edificaciones que les corresponden, se localizarán en el área norte del predio, ya ubicado fuera del sector de dunas vulnerables, junto a la ruta. Estarán retiradas 150 m de la línea de ribera más 10 m de retiro mínimo estipulados en el reglamento que será adjuntado a la titulación (que supera la normativa vigente). Las alturas previstas para las futuras construcciones, son las determinadas para la normativa en la zona, no previendo ningún tipo de tolerancia. Los retiros laterales de los lotes no serán ocupados por ningún tipo de construcción o elemento, ya sea permanente o transitorio, asegurando el mantenimiento de las visuales a la playa”.

Garantías
“Se brindan garantías de lo estipulado mediante un reglamento que se adjuntará a los títulos de los predios, estableciendo criterios más restrictivos que los vigentes. A su vez, el proyecto no implicará movimientos de suelos, salvo en las áreas necesarias para caminería de acceso y para el tendido subterráneo de servicios hacia conexiones existentes y el mínimo requerido de nivelación en las áreas a construir. Esto minimizará cualquier afectación sobre el suelo, escurrimientos superficiales y paisajes existentes. Tampoco se permitirá el enjardinado ni la incorporación de especies exóticas. La totalidad de las construcciones edilicias a realizarse dentro de la Urbanización “MARINA BEACH” se llevarán a cabo teniendo en cuenta las normativas Nacionales y Departamentales vigentes y que se dictaren en un futuro como así también las que emanan del presente Reglamento”, agregó el documento.
Asimismo, el texto señala que “queda expresamente prohibido cualquier otro destino que no sea el hotelero y residencial. Todas las construcciones y sus futuras modificaciones deberán cumplir con las normas establecidas en el presente Reglamento y deberán ajustarse a las Normas de la Ordenanza General de Construcciones de la Intendencia Departamental de Maldonado. Deberán asimismo tramitar y obtener el correspondiente permiso previo ante DINAMA. Independientemente de los establecidos por la Ordenanza General De Construcciones de la Intendencia Departamental, internamente se establecen otros retiros que son más restrictivos, pero mejoran la calidad del conjunto”.

Efluentes
El proyecto de saneamiento prevé el diseño de una red de colectores sanitarios para
efluentes domésticos dispuestos de forma que todo lote del fraccionamiento, tenga
por su frente un colector al cual verter los efluentes de la vivienda que se construya
en dicho lote. Los colectores transportarán los efluentes hacia la zona baja del predio
donde se conectará a la red de saneamiento de OSE.

Afectaciones a la Diversidad de la biota Local
Como se mencionó anteriormente las construcciones modificarán de manera sustancial el área de duna estabilizada donde se llevarán a cabo las construcciones, lo que alterará el hábitat para algunas especies características ese tipo de ecosistema.
Con respecto al matorral psamófilo, el PAI propone su conservación, estableciendo los principales parches, como espacios libres dentro del fraccionamiento.

Geomorfología costera
Como fue mencionado anteriormente, los médanos se encuentran fijados con
vegetación desde hace más de 50 años, por lo que no se consideran necesarias
medidas para prevenir posibles efectos negativos, reza el documento.

La audiencia
Durante la audiencia pública, las presentaciones orales contarán con un tiempo límite de cinco minutos, los cuales podrán prorrogarse con tres minutos adicionales y deberán inscribirse en la media hora previa a la actividad. En tanto, las instituciones u organizaciones tendrán un tiempo límite de 20 minutos, estas presentaciones tendrán que coordinarse con la Dirección General de Urbanismo a través del teléfono 4222 5007 -hasta el día hábil anterior al de la Audiencia Pública y en el horario de 9.15 a 14.45-.
De acuerdo a la Resolución Nº 05340/2020, se dispondrá de un período especial de recepción de comentarios y observaciones durante los cinco días hábiles contados a partir del día posterior a la referida instancia. El Club de la Barra está ubicado en Pedro Campbell y los Romances.

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