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La administración planea ofrecer una charla informativa abierta con el fin de explicar a los interesados los detalles del decreto Nº 3948/2016, sancionado por el Legislativo Departamental. Esta norma estableció un régimen especial que permitirá la regularización de obras llevadas a cabo en la zona sin permiso de construcción. La charla se desarrollará a las 14.30 horas de mañana jueves en el 5º piso A del Edificio Comunal.

El Decreto establece un plazo de 18 meses, a partir de su entrada en vigencia -6 de junio de 2016-, para regularizar las obras ejecutadas hasta el 31 de diciembre de 2014 sin permiso de construcción en el departamento de Maldonado.

La actividad estará dirigida principalmente a técnicos y gestionantes de permisos de construcción; de todas maneras, se encontrará abierta al público en general y estará a cargo de la directora general y la subdirectora de Urbanismo de la IDM, Soledad Laguarda y Beatriz Araus, respectivamente, además del director de Control Edilicio, Alberto Reyes.

De acuerdo a lo explicado por Laguarda, el régimen establece “un escalonamiento del cobro”, pero en todos los casos “se prevén beneficios económicos y, de otra índole, para las personas que decidan ampararse a ese decreto”.

Por otra parte, indicó que el objetivo de esta instancia es explicar cómo se debe presentar la solicitud del permiso de construcción, la información que debe contener y los datos complementarios. Al tener en cuenta que las obras presentan infracciones, entonces la evaluación por parte del técnico gestionante resultará fundamental para agilizar el trámite y aprobar la solicitud.

Análisis

Para dar inicio al trámite es necesario completar un formulario que está disponible en la página web de la comuna y también se puede retirar personalmente en la Dirección de Administración Documental -Planta Baja, sector B, del Edificio Comunal-.

Según se determina, los apartamientos que estas obras presenten a las normas que regulan la construcción en el ámbito departamental serán analizados por los servicios técnicos, de acuerdo al detalle de criterios básicos y pasarán a la Junta Departamental en caso de corresponder por razones de juridicidad. En tanto, el ejecutivo departamental instrumentará para los casos mencionados un trámite único de albañilería y sanitaria.

Asimismo, a efectos de que el procedimiento de regularización se sustancie con celeridad, se requerirá -dentro del plazo de vigencia- que el interesado presente una solicitud por formulario, firmada por el propietario, y un técnico registrado ante la Intendencia, exhibiendo recibo de Contribución Inmobiliaria correspondiente al ejercicio en curso y adjuntando certificado notarial que acredite la propiedad, así como certificado técnico que informe sobre antigüedad de las construcciones.

El gestionante deberá presentar en un plazo máximo de seis meses, a partir del ingreso del trámite, los recaudos gráficos correspondientes, según lo establecido en el Artículo Nº 9 del Texto Ordenado de las Normas de Edificación (TONE), el que podrá exceder el término de vigencia del presente Decreto. La no presentación de los recaudos en los plazos establecidos hará perder todo derecho del interesado a acogerse a estas disposiciones. En este caso, podrá reiniciar el trámite si estuviese aún dentro del plazo de vigencia del presente acto legislativo.

Las personas que se amparen en este decreto podrán recibir de la Intendencia la Habilitación Final de Obras sin controlar si se ha procedido a inscribir la obra en el Registro de la Construcción del Banco de Previsión Social, establecido en el Decreto Nº 471/81 del 16 de setiembre de 1981, debiéndose dejar constancia de tal extremo.

Lista

Las construcciones se clasificarán de la siguiente manera:

 

  1. Viviendas individuales.
    2. Bloques o conjuntos de bloques.
    3. Edificios exclusivamente para industrias y comercio.
    4. Conjunto de locales comerciales.
    5. Otros.

 

También se exonerará el pago de tasas de edificación a las viviendas destinadas a regularizar que se encuentren ubicadas en determinadas zonas.

Por otra parte, se indica que el estudio y contralor de esas obras será ejercido por la Dirección de Control Edilicio, y la autorización correspondiente deberá contar con la firma de la Subdirección General de Urbanismo y de la Dirección de Control Edilicio.

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