El ingreso anual promedio por propiedad en Punta del Este alcanzó los 19.384 dólares, lo que representa un incremento del 9,5% respecto al año anterior. Se trata de una señal positiva para los propietarios e inversores que operan en la plataforma, indicando que quienes mantienen sus propiedades activas están generando más dinero que antes, aun en un contexto de mayor selectividad del mercado.
Este crecimiento de ingresos se produce en simultáneo con una reducción de la oferta, lo que podría explicar en parte el fenómeno: menos propiedades compitiendo por la misma demanda turística tiende a elevar tanto las tarifas como la ocupación de las unidades que permanecen activas.
Caída en la oferta
El número de alojamientos activos en Punta del Este descendió a 1.167 propiedades, una reducción del 9,9% respecto al año anterior. Esta contracción de la oferta puede obedecer a múltiples factores: propietarios que optaron por el mercado de alquiler residencial permanente ante la suba de precios inmobiliarios, inmuebles retirados de plataformas por refacciones o cambios de destino, o simplemente el efecto de una mayor regulación sobre los alquileres turísticos de corta estadía, una tendencia global que también impacta en los destinos latinoamericanos.
El score del mercado y las propiedades destacadas
AirDNA asigna a Punta del Este un Market Score de 57 sobre 100, una calificación moderada que refleja el balance entre demanda de alquileres, crecimiento de ingresos, estacionalidad y marco regulatorio. La marcada estacionalidad del destino —con picos en la temporada estival de diciembre a marzo— es uno de los factores que modera la puntuación global.
Entre las propiedades más destacadas del mercado figuran un espacioso chalet en San Rafael con seis habitaciones y seis baños capaz de alojar hasta 11 huéspedes, un apartamento con acceso a playa en Manantiales, una propiedad en primera línea del mar en el edificio Tunquelen sobre la Playa Mansa, y una villa de siete habitaciones en el barrio Beverly Hills. Estas propiedades de alta gama ilustran el perfil premium que caracteriza a una parte significativa de la oferta del destino.
Lo que valoran los huéspedes
El análisis de AirDNA sobre las opiniones de los huéspedes destaca como atributos más valorados la disponibilidad de patios y balcones privados, amplios espacios de estar, cocinas completamente equipadas y acceso a gimnasio. Entre los aspectos negativos más mencionados aparecen el ruido de calles o vecinos, la limitada disponibilidad de estacionamiento en algunas zonas, y problemas ocasionales de limpieza o mantenimiento.
El perfil de visitante predominante combina turistas en busca de una ubicación central para recorrer los atractivos del destino, familias que buscan alojamientos confortables, viajeros de negocios y amantes de las actividades al aire libre.
