“¿Cuánto vale la puesta del sol en ese lugar?”, graficó un reconocido empresario inmobiliario de la zona al ser consultado sobre el valor de las nueve hectáreas del extremo sur de Punta Ballena cuya propuesta de construcción fue puesta de manifiesto por el Ministerio de Ambiente.
“La tierra en ese lugar hay que dividirla en dos partes. Por un lado el sector hacia el oeste y por otro el sector este tomando en cuenta la ruta Panorámica ‘Carlos Paéz Vilaró’. Sin duda, el precio de la tierra hacia el oeste a partir del lomo de Punta Ballena tiene un precio más caro”, graficó el mismo experto.
“Al valor actual de esa tierra, que nadie sabe su precio, habrá que poner además el valor del metro cuadrado de superficie construido. Pero acá hasta la puesta del sol se agrega a la hora de establecer un precio de venta. El que quiera tener acceso en vivo y en directo desde la terraza de su apartamento deberá pagar un plus muy importante”, agregó el mismo empresario consultado este fin de semana por Correo de Punta del Este.
“Un apartamento de alto nivel, como los que se van a construir en ese lugar, saldrá a la venta con un piso de 4500 o 5000 mil dólares el metro cuadrado. Por la calidad de su construcción y por la incidencia del costo de la tierra donde se levanta. Insisto, a esas dos variables, hay que sumar el atardecer”, agregó.
Millones de dólares
En tanto, otra reconocida experta en real estate de la zona, con décadas de actividad en el balneario, coincidió con su colega en cuanto a los valores de esa tierra a la que calificó como la mejor de toda la costa del departamento de Maldonado.
“Solo las nueve hectáreas tienen un valor superior a los mil dólares el metro cuadrado e inclusive el valor puede aumentar una vez que queden definido el plano del lugar y los proyectos ejecutivos para la construcción de los 320 unidades”; explicó la operadora inmobiliaria.
Tomando en cuenta los parámetros expresados por los dos expertos, la tierra conformada por los siete predios en que se divide el extremo de Punta Ballena tiene un valor superior a los 100 millones de dólares.
A esto se deben agregar los 42.920 metros cuadrados de superficie construida que demandará la ejecución del proyecto, de los cuales 37.032 m2 será la superficie edificada, 3.088 m2 destinados a garajes en los subsuelos de cada bloque, 1600 m2 para porterías y ocho salones de usos múltiples, 1200 m2 para piscinas, 1800 m2 terrazas de edificios y de piscinas y 7.767 m2 para calles internas.
El valor del m2 de casi cinco mil dólares establece que el negocio generará más de 200 millones de dólares de facturación.
Bazzano
El negocio desde el punto de vista inmobiliario es liderado por un referente del sector, Nica Bazzano, uno de los directores de Punta Ballena Inmobiliaria, de las más importantes del país. Bazzano tendrá a su cargo la comercialización del proyecto e inclusive el arquitecto Gianni Bazzano es el técnico responsable del proyecto. Meses atrás, Correo de Punta del Este intentó contactar a Bazzano para conocer más detalles de la propuesta. Uno de los ejecutivos de Punta Ballena Inmobiliaria explicó que Bazzano se encontraba de viaje. Sin embargo, el reconocido empresario no devolvió la llamada.
Criterio arquitectónico
“El diseño del conjunto busca optimizar la inserción del mismo en el entorno, cumpliendo con los parámetros de edificación establecidos por la normativa municipal y respetando la topografía del terreno generando bloques curvos que acompañan las curvas de nivel del terreno. Los bloques ocupan la zona de menor pendiente del perfil de la península, situada entre la Ruta Panorámica y el límite superior del perfil rocoso de fuerte pendiente que enfrenta al mar. El criterio de implantación busca respetar y mantener con sus características los dos elementos principales que definen a Punta Ballena desde el punto de visita paisajístico: su sinuoso perfil ejano y su potente frente rocoso. Este último, se preserva en su totalidad buscando preservar su integridad mediante un cuidadoso manejo de las actividades en el sector construible, el cual cuenta con un FIS del orden de 30%, permitiendo mantener importantes zonas del mismo con suelo natural y afloraciones rocosas, poniendo en valor sus características intrínsecas para los usuarios de la misma. En cuanto al paisaje, la ubicación de las construcciones se adecua a los criterios de construcción previstos para el entorno de la panorámica. En algunos breves tramos aislados de la fachada, se superan los niveles de la ruta (entre cero y un metro máximo) pero siempre dentro de los criterios de construcción admisibles para esta zona, lo que permite mantener las visuales hacia el entorno desde la panorámica en la zona de proyecto. Sumado a esto el proyecto contempla preservar miradores en los lados Este, Oeste y extremo Sur de la Punta Ballena, con el fin de mantener prácticamente incambiadas las condiciones actuales para el disfrute del paisaje en el recorrido de la Ruta Panorámica. Por otra parte, la propuesta estructural consiste en fundaciones directas con el fin de requerir el mínimo imprescindible de excavación necesaria, para lograr integrar los bloques aterrazados en la pendiente del terreno. Con el fin de lograr la integración visual del proyecto se implementarán cubiertas enjardinadas incorporando vegetación en las fachadas que a su vez serán revestidas de piedra y hormigón pintado en colores que se integren al paisaje.
Atendiendo los objetivos de conservación de los ecosistemas naturales del medio receptor, el diseño paisajístico del complejo residencial estará inspirado en la fisionomía, composición y procesos naturales de los ecosistemas silvestres de Punta Ballena. El diseño paisajístico buscará equilibrar la belleza y la funcionalidad del paisaje para las personas, con la conservación de la belleza y complejidad de la naturaleza. La incorporación del verde a las fachadas al tiempo que generan un ámbito sombreado, atenúa los reflejos solares haciendo poco perceptibles desde la lejanía los cerramientos vidriados de los apartamentos. La iluminación exterior se realizará de manera rasante a las superficies, evitando el uso de luminarias cuyo brillo se perciba directamente. Finalmente, con base a un exhaustivo relevamiento biológico y la interpretación realizada por expertos en biodiversidad y paisaje, fueron considerados criterios para definir la planta de proyecto procurando minimizar la afectación sobre el área con especies vegetales de conservación crítica, contribuyendo además de esta manera, a la mejora de la percepción social del paisaje desde la zona de las grutas”, explican sus responsables.
De acuerdo con el documento, la intervención del proyecto en la etapa de construcción afecta el 34,6% del área de vegetación natural de Punta Ballena. “Sin embargo, la afectación permanente se genera sobre el 18,0% del área natural, por el efecto de la ocupación superficial que genera la infraestructura del proyecto; el 16,6% restante se recupera acorde a pautas de gestión ecológica”.
Audiencia Pública
La primicia publicada por Correo de Punta del Este sobre el avance del proyecto de construir veintinueve edificios en el extremo sur de Punta Ballena causó un fuerte impacto en diversos ámbitos tanto del departamento de Maldonado como en el resto del país.
Como adelantó este medio en su edición del pasado viernes, el ministerio de Ambiente resolvió poner de manifiesto la propuesta presentada por el grupo inversor liderado por el poderoso banquero argentino Delfín Jorge Ezequiel Carballo González e integrado por otras personas, entre ellas algunos herederos de don Antonio Lussich. El proyecto fue declarado Categoría C por el ministerio de Ambiente por lo que sus responsables deberán proceder con los mecanismos que establece la norma correspondiente, entre ellos los informes y la audiencia pública.
CONVOCATORIA
Por otra parte, el próximo jueves 2 a las 19 horas, la “Red Unión de la Costa” convoca a organizaciones de la sociedad civil, académicos y vecinos a una reunión que se realizará en el Club UTE-ANTEL, en Las Grutas.
