La apertura de ofertas de la Licitación Pública Nº 1003/2026 para la concesión del Parador Parada 1 de Playa Brava de Punta del Este se realizó en la mañana de este martes en la Dirección de Adquisiciones del Edificio Comunal, con la presencia del funcionario de mesa de licitaciones Marcelo Díaz, el representante de Gestión Ambiental Ricardo Dacosta y las asesoras notariales escribanas Regina Tocetto y Dayana Morín. Siendo las 10 horas, se procedió a la recepción y apertura de cuatro ofertas, todas ellas válidamente presentadas.
La concesión que se licita abarca la explotación comercial del parador ubicado en la icónica Parada 1 de Playa Brava, junto a la escultura La Mano, por un período inicial de cinco años a partir de la firma del contrato, renovable por otro quinquenio según lo establecido en la Resolución 8781/2025 y con la anuencia de la Resolución 302/2025 de la Junta Departamental de Maldonado.
Las cuatro ofertas
La primera oferta fue presentada por la empresa Careza Sociedad Anónima, de los empresarios locales Elbio y Diego Rodríguez, quienes cotizaron un canon anual de 1.130.000 pesos uruguayos y un valor estimado de obras de 1.437.338 dólares. La propuesta incluyó descripción de servicios, detalle de obras, plazo de mantenimiento de oferta de 120 días corridos y antecedentes comerciales del oferente, además de un pendrive cuyo contenido se desconoce al momento del acta.
La segunda oferta provino de la empresa Parador Playa Brava SAS, con un canon anual de 1.200.000 pesos uruguayos y un valor estimado de obras de 690.319 dólares más IVA, acompañada de la descripción de servicios a prestar.
La tercera oferta, y la más destacada del acto, fue presentada por la empresa Donato Alas SAS, liderada por el reconocido desarrollista Maximiliano Schabsis, uno de los empresarios con mayor presencia en el mercado inmobiliario al este del arroyo Maldonado en los últimos años. Su propuesta fijó un canon anual de 2.007.000 pesos uruguayos —el más alto de los cuatro oferentes— y un valor estimado de obras de 87.895.440 pesos, cifra que también representa la mayor inversión propuesta en infraestructura entre todos los presentados.
La cuarta oferta fue presentada por la empresa Vides Sociedad Anónima, con un canon anual de 1.845.000 pesos uruguayos y obras estimadas en 30 millones de pesos.
La propuesta de Maximiliano Schabsis no solo lidera en términos económicos sino que representa, según fuentes vinculadas al proceso, un nuevo paradigma en la concepción y explotación del parador más emblemático de la Playa Brava. Schabsis ha protagonizado en los últimos años algunas de las inversiones inmobiliarias más significativas en la zona este del departamento de Maldonado, lo que le otorga un perfil diferenciado respecto al resto de los oferentes.
El canon ofrecido por Donato Alas SAS casi duplica el de la oferta más baja presentada y supera en un 8,8% al segundo canon más alto, presentado por Vides SA. En materia de obras, la distancia es aún más contundente: la inversión propuesta por Schabsis triplica la de Vides SA y quintuplica la de Parador Playa Brava SAS.
Qué se licitó y cómo se evaluarán las ofertas
El pliego de condiciones establece que el concesionario deberá explotar el parador brindando servicios gastronómicos e higiénicos de excelencia, incluyendo servicios libres y gratuitos para el público como baños, duchas, lavapies y wifi, disponibles desde las 9 horas hasta la caída del sol todos los días del año. El concesionario tendrá uso exclusivo del área del parador y un radio de 75 metros desde su eje central, con posibilidad de instalar hasta dos quioscos de playa.
Entre las obligaciones mínimas se destacan la demolición total de las instalaciones existentes en planta baja y la construcción de nuevas obras que deberán completarse en un 80% durante el primer año de concesión y el 20% restante en el segundo. El adjudicatario también deberá instalar un sistema de inhibición de rayos, cámaras de seguridad con capacidad de grabación mínima de 20 días y un desfibrilador, con el 50% del personal capacitado en su uso.
La evaluación de las ofertas se realizará sobre un máximo de 145 puntos distribuidos en tres grandes factores: precio —hasta 40 puntos, divididos en 20 por canon y 20 por monto de obras—, propuesta del servicio —hasta 70 puntos, que incluyen innovación tecnológica, sustentabilidad ambiental, oferta gastronómica y accesibilidad— y antecedentes del oferente en el rubro gastronómico —hasta 35 puntos.
Esta estructura de evaluación es clave para interpretar el resultado final: si bien la oferta de Donato Alas SAS lleva una ventaja significativa en el componente precio, la adjudicación definitiva dependerá del puntaje total que obtenga cada propuesta una vez que la Comisión Asesora de Adjudicaciones analice en profundidad los tres factores en conjunto.
El marco contractual
El adjudicatario deberá presentarse a firmar el contrato dentro de los diez días hábiles siguientes a la notificación. El canon deberá abonarse antes del 1° de diciembre de cada año y se ajustará anualmente según la variación acumulada del IPC al mes de octubre publicada por el INE. Todos los tributos, cargas sociales y costos de obras serán de cargo exclusivo del concesionario, quien además deberá contratar un seguro de cobertura total a favor de la Intendencia.
Al finalizar la concesión, todas las obras e inversiones realizadas quedarán a beneficio de la Intendencia sin derecho a indemnización, lo que convierte a la propuesta de obras en un factor de peso determinante tanto para la evaluación inicial como para el legado que dejará el próximo concesionario en uno de los espacios públicos más visitados de toda la costa uruguaya.
La Comisión Asesora de Adjudicaciones analizará ahora las cuatro propuestas y emitirá su dictamen, que deberá ser ratificado por la autoridad competente de la Intendencia de Maldonado antes de que la adjudicación quede firme.
