Maldonado rural: más de diez mil hectáreas fueron adquiridas en 2023 por inversores locales y extranjeros

El informe denominado “Serie precio de tierra”, elaborado por la Oficina de Estadísticas Agropecuarias fue dado a conocer el pasado lunes 15 de abril y brinda datos de todo el país

Inversionistas locales y extranjeros en el año 2023 adquirieron sesenta y cinco establecimientos rurales del departamento de Maldonado, de acuerdo a información proporcionada por el Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca.
El citado informe denominado “Serie precio de tierra” fue elaborado por la Oficina de Estadísticas Agropecuarias (DIEA) fue dado a conocer el pasado lunes 15 de abril de 2024.
La superficie promedio de esas adquisiciones fue de 169 hectáreas sumando un total de 11.014 hectáreas en todo el departamento.
La compra de esos sesenta y cinco predios resultó en un ingreso total de 47:807.000 dólares. El promedio por hectárea fue de 4.340 dólares. En el mismo periodo del 2023 el promedio más alto de precio por hectárea se registró en el departamento de Colonia con un valor de 8.437 dólares. En ese departamento se registraron 103 operaciones de compraventa de campos por un total de 11.013 hectáreas. En este caso el precio total fue de 43.799.000 dólares.

En todo el país
Se realizaron 1.437 operaciones de compraventa superando las 238 mil hectáreas, disminuyendo un 18% respecto al año anterior si se considera la superficie comercializada. El monto total de las operaciones en el pasado año superó los 901 millones de dólares resultando en un valor promedio de USD 3.783 /ha, aumentando en un punto porcentual el valor alcanzado en el año 2022 (USD 3.741 /ha). El segundo semestre registró un 50 % más de área comercializada si lo comparamos con el primero (de 95 mil a más de 142 mil hectáreas).
Los departamentos con mayor superficie operada fueron Rocha, Tacuarembó y Lavalleja, acumulando casi 69 mil hectáreas (29% del área comercializada en el periodo) por 226 millones de dólares (25% del monto total). Los departamentos de Colonia, Soriano y San José con promedios por hectárea de USD 8.437, USD 7.356 y USD 5.564 /ha respectivamente fueron los que obtuvieron precios promedios más altos. En el otro extremo, el precio medio más bajo correspondió al departamento de Artigas con USD 1.993 /ha.

Precio medio
La comercialización de tierras según su escala de tamaño muestra que aquellos inmuebles rurales entre 10 y 100 hectáreas concentran el mayor número de operaciones (70% del total) y el 16% de la superficie total transada. En el otro extremo, el 1% de las operaciones -las mayores a 2.000 hectáreas- explicaron el 27% tanto de la superficie vendida como del monto total operado. Analizando las transacciones por el precio de venta, se destaca para el año 2023 que los valores entre US$ 3.001 y 4.000 por hectárea explican 18% de las operaciones y el 27% de la superficie. El 26% del área vendida en el 2023, unas 62 mil hectáreas, se comercializaron en la escala de CONEAT de 60 y 80, alcanzando un precio promedio de USD 3.167 /ha. Si se amplía el rango de CONEAT, el 68 % de la superficie se vendió con un promedio menor a 100 en la escala. El precio medio alcanzado en el año 2023 fue el segundo registro más alto desde que DIEA analiza el indicador. Se evidencian tres periodos teniendo en cuente la superficie comercializada: alta (2003 – 2008) con precios en aumento, medio (2009 – 2013) también con precios al alza y baja (2014 – 2022) con valores fluctuantes de comercialización.