En las últimas semanas comenzaron las obras de construcción del complejo “Essentia”, el único edificio a construirse en la faja de defensa de costas en un terreno de 9 mil metros cuadrados de superficie de la zona de Piedras del Chileno de Maldonado. El predio se ubica al sur de la parada 42 de la avenida Enrique Tarigo y al norte de la playa Mansa.
El proyecto original de la empresa Smeraldo Par Sociedad Anónima correspondía a un edificio con un nivel de acceso con dos unidades de vivienda, seis plantas de departamentos y un subsuelo. Sin embrago, el mismo fue modificado y el futuro edificio tendrá cuatro plantas, además de otras dos por debajo de la recta de comparación de acuerdo al pronunciado desnivel que presenta el citado predio.
El edificio fue diseñado por el reconocido estudio de arquitectura Dujovne Hirsh, responsable de otros complejos de la zona como las torres “Le Parc I” y “Le Parc 2”, entre otras.
El proyecto se basa en dieciocho residencias cuyas superficies se limitan entre los 300 y los 652 metros cuadrados de superficie de tres y cuatro suites con y sin dependencia. Las plantas alcanzan un frente de doce metros de frente a la bahía de Maldonado.
Cambio de ordenanza
El edificio cuenta con los beneficios generados por el cambio de ordenanza de la construcción aprobado durante el gobierno del entonces intendente Óscar de los Santos para impulsar la construcción en la zona de Piedras del Chileno del complejo hotelero, casino privado y puerto presentado por la firma Bandaluz Sociedad Anónima. La referida empresa que terminó en manos de los hermanos multimillonarios griegos Athanasios y Pangiotis Laskiridis se vio favorecida con el cambio de ordenanza a pesar de que nunca puso un ladrillo del complejo hotelero, de juego y portuario. Los empresarios helénicos compraron otros terrenos aparte del primero que adquirieron con socios uruguayos y que hasta los años ochenta albergó al hospital Marítimo. Esa tierra había sido donada por la familia Gallinal y durante el gobierno del entonces presidente Luis Lacalle Herrera fue vendida a un empresario de la zona.
Autorización ambiental
La ministra de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente, arquitecta, Eneida de León, concedió el 15 de agosto de 2019, la autorización ambiental previa para la construcción del citado edificio en la faja de costa, el que previamente había sido calificado como de categoría “B”. La autorización fue concedida para la construcción de un edificio de seis niveles y azotea. El citado permiso, concedido cinco años atrás, fijó varios límites al constructor del edificio. La misma resolución prohibió la incorporación de áreas parquizadas, la plantación de especies vegetales exóticas debiendo limitar la vegetación del medio a especies nativas y propias del ecosistema costero como pasto dibujante (panicum racemosum) o espina de cruz (colletia paradoxa).
Asimismo, el permiso ambiental prohibió la circulación con vehículos a la zona de playa, ni sobre las dunas. Tampoco se podrá realizar la apertura de calles, ni trillos dentro de la faja de defensa de costa. Durante las obras de excavación y de movimiento de suelos se deberá realizar inspecciones arqueológicas con una frecuencia semanal para descartar la posible existencia de vestigios.
