El mercado de alquileres registró un aumento anual del 5,5% en los precios promedio y un 4,11% en la cantidad de contratos vigentes en julio de 2025, según el Boletín Técnico de Indicadores de Actividad Inmobiliaria del Instituto Nacional de Estadística (INE).
En Maldonado, que concentra el 1,67% de los contratos nacionales, el crecimiento refleja la creciente demanda impulsada por el turismo residencial, anticipando un auge para la temporada 2025-2026.
A nivel nacional, el precio medio de los alquileres alcanzó los 20.772 pesos, con un incremento mensual del 0,46%. Se registraron 90.246 contratos activos, de los cuales Montevideo domina con el 76,38% (68.929 contratos), seguido por Canelones (11,67%), San José (2,11%), Maldonado (1,67%), Paysandú (1,36%) y Colonia (1,28%).
En el interior, San José y Colonia destacan con alzas del 5,67% en la cantidad de contratos, beneficiados por la mejora en conectividad vial que atrae inversión.
Demanda estacional
En Maldonado, el crecimiento del 1,67% en contratos activos se ve impulsado por la demanda estacional del turismo, aunque los datos del INE, basados en el Servicio de Garantía de Alquileres (SGA) y la Asociación Nacional de Afiliados (ANDA), no capturan plenamente los alquileres estacionales. Los expertos señalan que el turismo estival en el departamento genera un impacto significativo en el mercado, con precios que tienden a superar el promedio nacional en temporada alta. A nivel nacional, el aumento en los precios de los contratos vigentes (cercanos a 20.000 pesos) contrasta con los nuevos contratos, más accesibles (alrededor de 18.000-19.000 pesos). En el interior, departamentos como Colonia y Paysandú registran picos de hasta 7% en el aumento de precios, mientras que Maldonado y San José muestran una recuperación sostenida post-pandemia, con variaciones anuales entre -1,53% y 5,47% en períodos previos.
El informe del INE llega en un contexto de debates parlamentarios sobre vivienda, con propuestas de indexación a la Unidad Indexada para proteger inquilinos y defensas de incentivos fiscales para constructores.
Para los interesados, el INE ofrece visualizaciones interactivas en su sitio web, con datos desglosados por regiones y barrios.
