República Administradora de Fondos de Inversión S.A. (República AFISA) concretó este jueves la apertura pública de ofertas por dos importantes predios propiedad de la Intendencia de Maldonado. En un acto realizado en Montevideo se adjudicó el padrón 11.726 de Punta del Este a un inversor extranjero por US$ 3.500.000, mientras que el padrón 11.603 – histórico predio del ex Asentamiento Kennedy– no recibió ninguna propuesta.
El primer terreno, de 59.124 metros cuadrados (casi 6 hectáreas) y lindero adonde hasta hace un tiempo se ubicaba el barrio Kennedy, superó ampliamente su valor base de US$ 2.660.580. La oferta ganadora representa un 31 % por encima del mínimo establecido y fue seleccionada por ofrecer las mejores condiciones económicas al fideicomiso.
Por arriba
Según los pliegos, se aceptaban propuestas hasta un 10 % inferiores, pero la postulación extranjera triplicó prácticamente ese piso. El inmueble había sido transferido por la Intendencia de Maldonado al Fideicomiso Financiero para Planes y Programas de Vivienda de Maldonado. Los títulos de propiedad ya se encuentran en poder del Área Legal de República AFISA y la compraventa se formalizará una vez que la escritura de transferencia quede definitivamente inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble de Maldonado.
La apertura de sobres contó únicamente con oferentes que habían adquirido los pliegos, tal como establece el pliego de condiciones. Al finalizar el acto se labró el acta correspondiente y se reveló el nombre del adjudicatario, permitiendo a los representantes acreditados acceder al detalle de las propuestas. Este predio predio generó gran expectativa en el mercado inmobiliario.
Nadie para el ex Kennedy
En cambio, el segundo llamado concluyó sin oferentes. Se trata del padrón 11.603, un terreno baldío de 355.635,52 metros cuadrados (más de 35 hectáreas) ubicado de frente a Avenida Aparicio Saravia, Isabel de Castilla y San Pablo, también en la localidad catastral de Punta del Este y en parte del cual estaba ubicado el barrio Kennedy. Su valor base era de US$ 29.170.000, con posibilidad de aceptar ofertas hasta un 10 % inferiores. El predio fue transferido por la Intendencia al Fideicomiso Financiero para la Relocalización del Asentamiento Kennedy y su escritura se encuentra en trámite de inscripción registral. Por ese motivo, cualquier compraventa solo se perfeccionará una vez que la inscripción quede definitiva.
La ausencia total de interesados representa un nuevo capítulo en el largo proceso de relocalización del antiguo barrio Kennedy. Fuentes de la operación indicaron que el llamado queda abierto y que se analizarán vías para relanzar el proceso o ajustar las condiciones con el objetivo de atraer inversores. El fracaso de esta primera ronda sorprendió el contexto de fuerte demanda de predios de gran escala en el departamento. El monto obtenido por la venta del primer predio –US$ 3.500.000– será destinado, junto con futuros ingresos, a amortizar el préstamo de 55 millones de dólares que la Intendencia de Maldonado contrajo específicamente para el realojo definitivo de las familias del asentamiento Kennedy. Esta operación forma parte del programa de relocalización y planes de vivienda impulsado por la comuna, que busca dar solución habitacional definitiva a las familias que residían en el predio 11.603
