El Instituto Nacional de Estadísticas (INE) publicó este martes el Boletín de Indicadores de Actividad Inmobiliaria (IAI) correspondiente a abril-mayo de 2025, basado en registros de la Dirección General de Registros (DGR). Este informe destaca las inscripciones de compraventas, promesas e hipotecas en el departamento de Maldonado y otros puntos del país, comparando los datos de enero a mayo de 2024 con el mismo período de 2025.
El departamento de Maldonado mostró un crecimiento notable en las operaciones registradas. En 2024, las compraventas totalizaron 2,979 en los primeros cinco meses (520 en enero, 537 en febrero, 725 en marzo, 493 en abril y 704 en mayo), mientras que en 2025 se registraron 3,461 (536 en enero, 745 en febrero, 666 en marzo, 764 en abril y 750 en mayo), un incremento del 16,2%. Este aumento refleja una mayor actividad, con picos en febrero (208 actos más) y abril (271 actos más), sugiriendo un interés sostenido, especialmente en Punta del Este y zonas costeras.
En promesas, 2024 registraron 1,015 (203 en enero, 187 en febrero, 214 en marzo, 247 en abril y 164 en mayo), mientras que en lo que va de 2025 fueron 1,360 (229 en enero, 204 en febrero, 278 en marzo, 318 en abril y 331 en mayo), un salto del 34%. El incremento más significativo ocurrió en mayo, con 167 actos más que en 2024, lo que indica una mayor disposición a comprometerse a futuras transacciones, posiblemente ante precios ajustados o expectativas de valorización.
Las hipotecas también crecieron. En 2024, se inscribieron 620 actos (131 en enero, 89 en febrero, 134 en marzo, 124 en abril y 142 en mayo), mientras que 2025 sumó 823 actos (126 en enero, 207 en febrero, 159 en marzo, 175 en abril y 156 en mayo), un 32,7% más. El pico de febrero de 2025 (118 actos adicionales) sugiere un auge en el financiamiento, potencialmente impulsado por condiciones crediticias favorables o la demanda de propiedades en zonas turísticas como La Barra y Manantiales.
Precios
La mediana de precios en dólares para abril de 2025 mostró una variación mensual del -5,45% y acumulada de -1,89% en los últimos 12 meses, con una baja del -8,33% en el interior, incluyendo Maldonado, frente al -3,27% de Montevideo. Esto podría reflejar una corrección de precios o una oferta más diversificada, afectada por las características de las propiedades transadas, según el INE.
A nivel nacional, mayo de 2025 registró 4,142 altas de compraventa, con Montevideo liderando con el 35,08% (1,453 actos), seguido por Maldonado con el 18,11% (750 actos), Canelones con el 12,41% (514 actos), Rocha con el 6,11% (253 actos) y Colonia con el 5,65% (234 actos).
El 64,31% de las transacciones fueron altas de compraventa, y el 32,14% Reservas de Prioridad, un mecanismo que asegura prioridad registral para actos futuros. Comparando enero-mayo de 2024 (2,979 compraventas) con 2025 (3,461), el crecimiento del 16,2% nacional se alinea con el dinamismo de Maldonado. Las promesas pasaron de 1,015 a 1,360 (34% más), y las hipotecas de 620 a 823 (32,7% más), reflejando una tendencia al alza en compromisos y financiamiento. La mediana de precios, afectada por transacciones de alto valor, cayó un -5,45% mensual en abril, con ajustes más pronunciados en el interior (-8,33%) que en Montevideo (-3,27%).
El informe subraya que estos datos abarcan viviendas, predios comerciales e industriales, y que la evolución de precios depende no solo de tendencias de mercado, sino también de las propiedades transadas. Los montos, convertidos al dólar venta del Banco República, destacan la mediana como indicador clave por su resistencia a distorsiones.
Análisis y Perspectivas
Maldonado se consolida como segundo polo inmobiliario tras Montevideo, beneficiado por su atractivo turístico y estabilidad económica. El crecimiento en compraventas (16,2%) y promesas (34%) sugiere un mercado en expansión, mientras que el aumento en hipotecas (32,7%) indica mayor acceso a crédito. Sin embargo, la caída en la mediana de precios (-8,33% en el interior) plantea interrogantes sobre la sostenibilidad, posiblemente influida por una oferta más amplia o ajustes post-temporada. A nivel nacional, el dinamismo en Montevideo y el interior, liderado por Maldonado y Canelones, refleja un mercado resiliente. El auge en Reservas de Prioridad (32,14%) podría anticipar un repunte en operaciones definitivas, mientras que la baja de precios abre oportunidades para inversores. Expertos sugieren que factores como políticas crediticias, demanda internacional y la oferta de vivienda promovida (en crecimiento según fuentes históricas) serán clave para el segundo semestre de 2025.En síntesis, el boletín del INE revela un mercado inmobiliario uruguayo en transición, con Maldonado como protagonista del crecimiento regional. El aumento en transacciones y financiamiento, combinado con ajustes de precios, sugiere un equilibrio entre oferta y demanda, con perspectivas optimistas si se mantienen las condiciones actuales.
