El Instituto Nacional de Estadística (INE) dio a conocer el 24 de abril de 2026 los Indicadores de Actividad Inmobiliaria (IAI) del mercado de compraventa, promesas y hipotecas correspondientes a enero y febrero de 2026. El informe muestra un sector con dinamismo sostenido a nivel interanual, aunque con señales de moderación mensual, y pone de relieve el protagonismo de Maldonado, que se afianza como el segundo departamento con mayor volumen de operaciones a nivel nacional.
Precios
La mediana de los precios de las transacciones de propiedades inmuebles en dólares registró en enero 2026 una variación mensual de -2,13 %, aunque acumuló un alza del 17,6 % en los últimos doce meses. Según datos complementarios del boletín, la mediana alcanzó los US$ 92.000 en ese mes. Esta combinación refleja un mercado que, tras el fuerte repunte de 2025, comienza a tomar un respiro en el corto plazo, pero mantiene una tendencia alcista clara impulsada por la demanda en dólares.
Volumen de operaciones
En febrero se inscribieron 3.464 altas de compraventa de propiedades inmuebles. La distribución departamental fue la siguiente: Montevideo concentró el 34,67 %, Maldonado el 19,49 % (675 operaciones), Canelones el 13,94 %, Rocha el 8,26 % y Colonia el 4,47 %. Maldonado representó casi una de cada cinco operaciones nacionales, consolidándose claramente como el principal motor fuera de la capital. De acuerdo con el informe, el 65,05 % de las transacciones correspondieron a altas de compraventa, mientras que las Reservas de Prioridad (promesas) ocuparon el 32,51 % del total.
Maldonado
El departamento muestra un balance positivo al comparar enero-febrero 2026 con el mismo período de 2025. Las altas de compraventa crecieron un 3,1 %, pasando de 1.281 a 1.321 operaciones. El impulso provino principalmente de enero, que aumentó un 20,5 % (de 536 a 646), aunque febrero registró una caída del 9,4 % (de 745 a 675).Las promesas fueron el segmento más dinámico, con un incremento del 12,7 %, alcanzando 488 desde las 433 del año anterior. Especialmente destacado fue febrero, que creció un 26 % (de 204 a 257), lo que sugiere un mayor número de operaciones en etapa de reserva y un horizonte de demanda futura más robusto. En hipotecas se observó un avance modesto del 1,6 %, pasando de 766 a 778. Enero creció 12,4 % (de 355 a 399), mientras que febrero cayó 7,8 % (de 411 a 379). El financiamiento bancario se mantiene estable, sin grandes expansiones ni contracciones. Estos números confirman que Maldonado no solo mantiene una cuota relevante del mercado nacional, sino que muestra resiliencia y potencial de crecimiento en un contexto de precios altos en dólares y demanda sostenida de inversores.
El informe del INE dibuja un mercado inmobiliario uruguayo con dos velocidades. A nivel nacional, los precios siguen subiendo en términos anuales, pero la corrección mensual y la leve caída interanual en algunas comparaciones indican cautela. En cambio, Maldonado se destaca como un polo de crecimiento más consistente, especialmente en promesas, lo que anticipa actividad futura.
