El mercado inmobiliario uruguayo sigue mostrando signos de vitalidad, y el departamento de Maldonado se destaca como uno de los motores principales de esa tendencia. Así lo refleja el reciente Boletín Técnico de Indicadores de Actividad Inmobiliaria (IAI) correspondiente a febrero-marzo de 2026, que evidencia un crecimiento interanual tanto en las escrituras de compraventa como en las promesas y las hipotecas constituidas en el territorio fernandino.
Mayor volumen de compraventas
Durante el mes de marzo de 2026, se registraron en todo el país 4.773 altas de compraventa de propiedades inmuebles. De ese total, el 35,51% correspondió a Montevideo, mientras que Maldonado concentró un significativo 19,44% de las operaciones, muy por encima de Canelones (12,65%), Rocha (7,25%) y Colonia (3,90%). Estos números confirman a Maldonado como el segundo departamento con mayor actividad transaccional del país, impulsado por la demanda residencial y de inversión en sus principales centros urbanos y balnearios.
Al analizar la comparativa con el mismo bimestre (febrero-marzo) de 2025, el crecimiento en volumen de compraventas escrituradas en Maldonado es evidente. En 2025, el departamento sumó 745 operaciones en febrero y 666 en marzo, totalizando 1.411 escrituras. En 2026, pese a un febrero levemente más bajo (652), el mes de marzo mostró un fuerte repunte con 928 compraventas, lo que arroja un total de 1.580 operaciones en el bimestre. Esto representa un incremento del 12% en la cantidad de transacciones en comparación con el mismo período del año anterior.
Promesas de compraventa también suben
Otro indicador clave del dinamismo anticipado del mercado son las promesas de compraventa. En Maldonado, durante febrero-marzo de 2025 se habían registrado 204 y 278 promesas respectivamente (482 en total). En el mismo bimestre de 2026, las cifras ascienden a 256 en febrero y 322 en marzo, totalizando 578 promesas. Esto implica un crecimiento interanual del 19,9%, lo que sugiere que la actividad se mantendrá firme en los meses siguientes, ya que la promesa es un paso previo a la escrituración definitiva.
Hipotecas: fuerte recuperación en marzo
El financiamiento bancario asociado a la compra de inmuebles también mostró una evolución positiva en Maldonado. En febrero-marzo de 2025 se habían constituido 207 hipotecas en febrero y 159 en marzo (366 en total). Para el mismo período de 2026, si bien febrero registró una baja con 122 hipotecas, el mes de marzo experimentó un despegue notable con 341 nuevas hipotecas, alcanzando un total bimestral de 463 operaciones. Esto representa un incremento del 26,5% respecto al mismo tramo de 2025, reflejando una mayor confianza en el acceso al crédito para la adquisición de viviendas.
Precios y tipología de operaciones
A nivel nacional, el boletín destaca que la mediana de los precios de las transacciones inmobiliarias en dólares (febrero 2026) mostró una variación mensual negativa del -2,17%, aunque acumula un alza del 5,88% en los últimos doce meses. Por otro lado, el 67,38% del total de operaciones registradas correspondieron a altas de compraventa, mientras que las reservas de prioridad (una figura precontractual) explicaron el 28,99%.
En cuanto a los precios por región, se observó un comportamiento dispar entre Montevideo y el interior: la mediana del precio de las altas de compraventa subió un 2,82% en la capital respecto al mes anterior, mientras que en el interior del país (donde Maldonado tiene un peso determinante) se registró una baja del -13,68%. Este ajuste en los valores podría estar incentivando el volumen de transacciones observado en el departamento, al hacer más accesibles las propiedades para compradores locales y extranjeros.
Perspectivas
Con estos números, Maldonado consolida su rol estratégico dentro del mercado inmobiliario uruguayo. El aumento sostenido en compraventas, promesas e hipotecas sugiere que la demanda se mantiene firme, pese a la volatilidad ocasional en los precios. Los operadores del sector esperan que la tendencia alcista continúe durante el resto del año, apalancada en la infraestructura turística y residencial del departamento, así como en la mejora en las condiciones de financiamiento.
