Los últimos datos del Registro de la Propiedad, difundidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE), confirman que Maldonado se mantiene como el segundo mercado inmobiliario más dinámico del país, solo detrás de Montevideo, y que además exhibe un crecimiento sostenido en la comparación interanual.
El panorama nacional
En mayo se registraron 4.309 altas de compraventa de inmuebles en todo el país. Montevideo concentró el 33,35% de esas operaciones, seguida por Maldonado con el 16,66%, Canelones con el 14,25%, Rocha con el 7,84% y Colonia con el 5,22%. Del total de trámites registrales, el 67,07% correspondió a altas de compraventa, mientras que las reservas de prioridad representaron el 30,1%. En cuanto a precios, abril de 2026 mostró una baja en la mediana del valor de las altas de compraventa: -6,85% en Montevideo respecto al mes anterior, y una caída aún más pronunciada en el interior del país, de -13,60%.
Mercado en expansión
Los registros de Maldonado, comparando enero-mayo de 2025 contra el mismo período de 2026 (151 días corridos en ambos casos), muestran subas en las tres variables analizadas: compraventas, promesas e hipotecas.
Compraventas
En 2025 se registraron 3.461 compraventas en cinco meses (536 en enero, 745 en febrero, 666 en marzo, 764 en abril y 750 en mayo), un promedio de 22,9 operaciones por día. En 2026 el total ascendió a 3.726 (646, 652, 930, 780 y 718 respectivamente), equivalente a 24,7 por día. Esto implica un incremento interanual del 7,66% en el número de compraventas.
Promesas de compraventa
Las promesas pasaron de 1.360 en 2025 (229, 204, 278, 318 y 331) a 1.440 en 2026 (231, 256, 323, 342 y 288), es decir, de 9 a 9,5 por día en promedio. La suba interanual fue del 5,88%.
Hipotecas
El rubro que más creció fue el de hipotecas, que pasaron de 820 en 2025 (126, 207, 159, 175 y 153) a 1.024 en 2026 (168, 122, 341, 174 y 219), lo que representa un salto de 5,4 a 6,8 hipotecas diarias en promedio, con un incremento interanual del 24,88%. Marzo de 2026 fue especialmente atípico, con 341 hipotecas registradas en un solo mes, más del doble que en marzo de 2025.
Lectura del fenómeno
Los números confirman que Maldonado no solo sostiene su peso relativo en el mercado inmobiliario uruguayo —siendo la segunda plaza del país luego de Montevideo—, sino que además crece en volumen de operaciones pese a la caída generalizada de precios que muestran los registros de abril. El fuerte incremento en hipotecas podría estar asociado a una mayor bancarización de las operaciones de compraventa y a condiciones de crédito más favorables, mientras que la suba sostenida en promesas de compraventa anticipa que el ritmo de transacciones podría mantenerse firme en los próximos meses.
En síntesis, mientras el interior del país en su conjunto mostró bajas de precios en abril, el departamento de Maldonado registró mayor actividad transaccional en los cinco primeros meses del año, tanto en el número de compraventas concretadas como en las promesas que anticipan futuras operaciones y en el financiamiento hipotecario asociado a ellas.
