En plena efervescencia veraniega, Nicolás de Módena, reconocido empresario inmobiliario local, analiza el pulso de la temporada 2025-2026 con un mix de optimismo cauteloso y críticas contundentes. En diálogo con Correo de Punta del Este, De Módena aborda el impacto del dólar depreciado, el flujo turístico inesperado y la controversia generada por eventos en espacios públicos autorizados por la Intendencia de Maldonado, que generan malestar entre vecinos y propietarios.
El dólar, que ha caído más del 11% interanual, emerge como el principal factor de preocupación económica. “El dólar preocupa a todos. Porque hemos tenido una baja de más del once por ciento. Si le sumamos también la inflación, hace que de por sí las propiedades tengan que ajustar los valores de alquiler”, explica De Módena.
Los propietarios se quejan al pagar contribuciones e impuestos, que deben convertir a dólares de rentas estacionales: “Guau, qué poco me rinde o subieron mucho los impuestos. Pero en realidad no es que el impuesto haya subido tanto, sino que la baja del dólar hace una diferencia. Necesitás quince por ciento más de dólares para pagar los mismos impuestos”.
Este escenario afecta por igual a clientes locales, argentinos y brasileños. “La gente está exigiendo este tema… muchos de los que vienen piensan en dólares, entonces cuando lo van a cambiar te rinde poco”.
De Módena urge al gobierno a intervenir: “Espero que el gobierno en estos días lo ajuste para que podamos quedar más competitivos”.
Signos positivos
Pese a las dificultades cambiarias, la temporada muestra signos positivos gracias a un rebrote de turistas argentinos de clase media. “Este año vimos mucho público argentino clase media que quizás los últimos años no podían venir… como están los precios tan pares con su país, han optado por Punta del Este”. Sin embargo, al inicio de la temporada –cuando se manejó una propaganda como que iba a ser la mejor de los últimos años– se produjeron excesos. Muchos propietarios subieron precios entre un 10 y un 20% o más, lo que derivó en remates de último minuto o propiedades que quedaron vacías. “Algunos tuvieron que salir a rematar… y a algunos les quedaron las propiedades también vacías”.
Otro foco de preocupación es el desorden urbano. De Módena critica la permisividad de la Intendencia y la Alcaldía hacia eventos en espacios públicos, que favorecen a empresarios externos.
-“¿Cómo estás viendo Punta del Este el ordenamiento? Porque básicamente los propietarios de la zona de La Brava y también de la Parada Uno ven como que la Intendencia tiene cierta disposición de favorecer a empresarios que no son ni siquiera de Maldonado… y dan espacios públicos para hacer presentaciones que uno dice hasta rayan con el buen gusto”.
-“El tránsito en la península empeora año tras año y deprecia propiedades. Cada vez menos gente quiere estar ahí por el tema del tránsito… mucha gente de la península tiene que salir a dejar los autos a partir de la Parada Uno de La Brava”. Eventos como fiestas, karting o promociones cerveceras interrumpen el descanso: “Cuando justamente la gente viene a descansar, a hacer sol, playa… le metemos la música, le metemos karting o algo de las cervezas y demás, se pierde la paz del balneario”. “El otro día me contaba una gente: ‘Tuve que estacionar en la Parada cinco de La Brava, porque no había estacionamiento con todo este tipo de eventos’”. De Módena cuestiona si estos espectáculos benefician realmente al departamento: “Habría que ver por ese tipo de espectáculos cuánto le vuelca y si ese dinero se invierte realmente en Punta del Este… con ese mismo importe voy y compro, por ejemplo, los baños químicos… o lo invierto en las veredas”.
La infraestructura deficiente agrava el panorama: pozos crónicos en rotondas como Roosevelt y Avenida Italia, veredas en mal estado que causan caídas. “Con la cantidad de gente que tiene Punta del Este, un pozo así tiene que haber una ejecución y en el día mandar a taparlo”. El empresario también sugiere condicionar aprobaciones de edificios a más cocheras: “Te voy a dar un piso más para que tú me hagas cocheras… porque está comprobado en cualquier parte del mundo que donde no hay estacionamiento, la gente se arranca a retirar de esos lugares”.
Finalmente, critica la competencia desleal: “No puede ser que alguien venga con cuatro o cinco tipos y con el permiso de Intendencia le den gratis el espacio público de Punta del Este, que debe ser el más caro del mundo… es una competencia desleal con mucha gente”.
