El Tribunal de Apelaciones en lo Civil de Cuarto Turno revocó la sentencia de primera instancia y condenó al ciudadano Matthew Tate Smith a pagar U$S 40.000 (más intereses legales) a la inmobiliaria Engel & Völkers Inmobiliaria Empresa de Servicios Turísticos (EV Punta del Este S.A.).
La sentencia, firmada el 9 de marzo de 2026 por los ministros Dra. Mónica Besio, Dr. Guzmán López Montemurro y Dr. Álvaro Franca, pone fin a un litigio iniciado en 2023 por cobro de comisión inmobiliaria.
El caso se originó en la comercialización de la Chacra “Terra Edén”, una propiedad de 213 hectáreas compuesta por 11 padrones en la Cuarta Sección Catastral de Maldonado.
Engel & Völkers había recibido de Terra Edén S.R.L. un mandato exclusivo para ofrecerla como unidad. En octubre de 2021, Tate Smith contactó a la inmobiliaria a través del agente Andrea Centenaro. Tras visitar el predio junto a los agentes Centenaro y Waldraff, mostró interés por la totalidad de la chacra. Finalmente, solo se concretó la primera compraventa el 20 de diciembre de 2021, y tanto comprador como vendedora pagaron la comisión del 4 % (IVA incluido).
Acuerdo transaccional
Cuatro meses después, en abril de 2022, Tate Smith y Terra Edén S.R.L. cerraron de forma privada la venta de los dos padrones restantes (N° 20.699 y 22.755) por U$S 1.000.000, sin informar ni remunerar a la inmobiliaria. La vendedora sí reconoció la labor de Engel & Völkers y le abonó su parte mediante un acuerdo transaccional en setiembre de 2022.La inmobiliaria demandó entonces al comprador por la comisión pendiente. En primera instancia, el Juzgado Letrado de Maldonado de 5° Turno desestimó la demanda en marzo de 2025, pero el Tribunal de Apelaciones revocó íntegramente ese fallo.
Los ministros destacaron que Tate Smith nunca contestó la demanda ni compareció a la audiencia preliminar del 27 de febrero de 2025, pese a haber sido notificado. Por ese motivo, se tuvieron por admitidos todos los hechos alegados por la actora. El tribunal concluyó que existe un claro nexo causal entre la labor de intermediación de Engel & Völkers y la segunda compraventa, por lo que corresponde el pago de la comisión. La sentencia ordena a Matthew Tate Smith abonar U$S 40.000 más intereses legales, levanta cualquier medida cautelar pendiente y no condena en costas de segunda instancia. El caso vuelve ahora al Juzgado de origen para su ejecución.
