El Ministerio de Ambiente puso de manifiesto en las últimas horas dos proyectos de construcción de viviendas unifamiliares ubicadas sobre la faja de defensa de costa del departamento de Maldonado.
Uno de los proyectos consiste en la demolición de una vivienda existente y la construcción de una nueva de 121.70 metros cuadrados de superficie en la costa del balneario Las Flores de Maldonado. El proyecto se ubica a dos cuadras de la ruta N°10 y a 7 cuadras de la ruta N°71, que conecta la ruta N°10 con la ruta N°9.
El proyecto divide a la nueva construcción en dos plantas de 60.85 metros cuadrados alcanzando un factor de ocupación del suelo del 23.23 por ciento. “Además de la demolición de la vivienda actual y la construcción de la nueva vivienda, se construirá un muro de contención en la cara frontal del predio, formalizado por medio de una zapata corrida, fundado en la roca, con la forma de la cara exterior diseñada para promover la disipación de la energía de la ola. El lado interno del muro quedará tapado por el relleno del terreno, aumentando significativamente su resistencia a la energía del oleaje. Además se instalará una barrera de pilotes hidráulicos, delante del muro, que durante eventos de oleaje especialmente fuerte contribuya a que el agua al retirarse no arrastre arena hacia el mar”, explicaron los técnicos de la propuesta.
José Ignacio
El otro proyecto forma parte de uno de los fraccionamientos ubicados sobre la faja de defensa de costa de playa Brava de José Ignacio y comprende la construcción de una vivienda que se desarrollará en una planta con una superficie total de 701 m2 incluyendo superficies cubiertas, semi cubiertas y descubierta, ubicada en predio en primera línea sobre la costa de una superficie total de 2.867 m2. El proyecto se ubica en el padrón Nº 1160 de la manzana D en Faro de José Ignacio. Se llega al mismo tomando desde la ruta 10 el camino Saiz Martínez hacia el sur hasta la intersección con la Calle de los Cisnes, tomando luego la calle LosTordos
“La superficie del terreno se compone de dunas fijadas con especies leñosas y herbáceas exóticas y representantes de la vegetación psamófila herbácea. Esto hace que en un espacio de algo más de 1000 m2 haya alturas que van desde los 3.5 msnm hasta los 7 msnm, generando grandes pendientes en poco espacio siendo un gran desafío generar un diseño constructivo que cumpla con las exigencias del cliente y a su vez sea el de menor impacto en un terreno tan irregular. Teniendo en cuenta lo observado por los técnicos de DINACEA se decidió subir la cota a la que estará el piso de planta a la de 6 msnm. Esto resulta en un área de afectación dunar de 50 m2 (1.7% del total del terreno) y un volumen de extracción de 40 m3 aproximadamente. En el proyecto inicial, con una cota de la vivienda de 5m la superficie a afectar era de 280 m2 y un volumen de 196.65 m3 por lo que se reduce un 82% en términos de área y un 80 % aproximadamente la afectación en términos de volumen. En el resto de la vivienda mantiene un espacio suficiente para el movimiento libre de la arena; quedando en algunos sectores el nivel del piso de la vivienda a 2.5 metros de altura”, dice el informe.
