El mercado inmobiliario de Uruguay, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) y la Dirección General de Registros (DGR) del Ministerio de Educación y Cultura, muestra una evolución significativa en el departamento de Maldonado y a nivel nacional entre los períodos de enero-abril de 2024 y 2025.
Entre enero y abril de 2025, Maldonado registró 2713 compraventas de inmuebles, un aumento del 4,43% respecto a las 2598 operaciones del mismo período en 2024.
En 2025, las inscripciones mensuales fueron: 536 en enero (-17,41% respecto a las 649 de 2024), 745 en febrero (+25,84% respecto a 592), 666 en marzo (+1,06% respecto a 659) y 766 en abril (+9,74% respecto a 698). Este incremento general refleja un mayor dinamismo en el mercado inmobiliario de Maldonado en 2025, especialmente en febrero y abril, aunque enero mostró una caída significativa.
Promesas
Las promesas de venta, un indicador de compromisos con pagos en el futuro, también crecieron en 2025. Entre enero y abril, se inscribieron 1031 promesas, un 21,15% más que las 851 de 2024. Desglosadas por mes, en 2025 se registraron: 229 en enero (+12,81% respecto a 203 en 2024), 204 en febrero (+9,09% respecto a 187), 278 en marzo (+29,91% respecto a 214) y 320 en abril (+29,55% respecto a 247). Este aumento sostenido, especialmente en marzo y abril, sugiere una mayor intención de compra en 2025, lo que podría anticipar un crecimiento futuro en las compraventas.
Entre enero y abril de 2025, el mercado inmobiliario de Maldonado mostró un crecimiento en compraventas (+4,43%) y promesas de venta (+21,15%) respecto a 2024, consolidándose como un polo clave a nivel nacional. Aunque los precios en dólares registraron una caída mensual en marzo de 2025 (-2,94%), la variación anual positiva (+3,12%) indica un mercado estable pero con signos de moderación. Comparado con 2024, 2025 refleja mayor actividad transaccional, pero con desafíos en la sostenibilidad del crecimiento de los precios, influida por factores como la oferta de propiedades y la demanda de inversores locales y extranjeros.
En todo el país
A nivel nacional, en abril de 2025 se registraron 4491 altas de compraventa de propiedades inmuebles. Montevideo lideró con el 30,28% de las transacciones, seguido por Maldonado (17,06%), Canelones (11,27%) y Colonia (4,30%). Maldonado se consolida como el segundo departamento con mayor actividad inmobiliaria, destacando su relevancia en el mercado nacional. Comparado con datos históricos, la participación de Maldonado en 2025 (17,06%) es ligeramente inferior a la de enero de 2024 (20,79%) o 2023 (18,79%), pero sigue siendo significativa.
Precios de las transacciones
La media de los precios de las transacciones en dólares en marzo de 2025 mostró una variación mensual negativa de -2,94%, pero una acumulada positiva de 3,12% en los últimos 12 meses. Esta tendencia indica una leve contracción mensual, posiblemente influida por factores estacionales o cambios en las características de las propiedades transadas, pero un crecimiento moderado a nivel anual. En comparación, en diciembre de 2023 la mediana de los precios tuvo una variación mensual de +12,55% y una acumulada de +20,59%, lo que sugiere una desaceleración en el crecimiento de los precios en 2025.
El INE utiliza la mediana para evitar distorsiones por transacciones de montos extremos, y los valores se convierten a dólares según el precio de venta del Banco de la República Oriental del Uruguay (BROU) en la fecha de la transacción. La evolución de los precios no solo refleja cambios en el mercado, sino también diferencias en las propiedades negociadas (tamaño, ubicación, tipo).
El aumento de compraventas y promesas de venta en Maldonado entre 2024 y 2025 evidencia un mercado inmobiliario más activo, impulsado posiblemente por la demanda de inversores, la estabilidad económica de Uruguay y el atractivo turístico de la región, especialmente en Punta del Este. La mayor cantidad de promesas de venta en 2025 (+21,15%) sugiere un interés creciente por parte de compradores, que podría traducirse en más compraventas en los meses siguientes. Sin embargo, la caída en las transacciones de enero de 2025 en comparación con 2024 (-17,41%) podría indicar una desaceleración inicial, compensada por el repunte en los meses posteriores.
La variación negativa de los precios en marzo de 2025 (-2,94% mensual) contrasta con el fuerte crecimiento observado en 2023 (+20,59% anual), lo que indica una estabilización o moderación en los valores. Esto podría ser una señal de que el mercado inmobiliario uruguayo, especialmente en zonas de alta demanda como Maldonado, está alcanzando un techo en los precios en dólares, como sugieren algunos operadores.
