La compra del 51% del paquete accionario de Argencons, dueña de la marca Quartier, por parte de Eduardo Costantini, presidente de Consultatio, tiene varias implicancias para el mercado inmobiliario de Punta del Este, donde Quartier tiene una presencia significativa.
Esta adquisición representa una jugada estratégica que fortalece la posición de Consultatio en la zona, potenciando el desarrollo de proyectos de lujo bajo el modelo de fideicomiso al costo y consolidando la marca Quartier. Esto podría traducirse en un aumento de la inversión, la valorización de propiedades y una mayor proyección internacional de Punta del Este como destino inmobiliario premium, manteniendo la calidad y la innovación
Consultatio es una de las desarrolladoras más importantes de Argentina y con esta compra refuerza su posición en el mercado inmobiliario uruguayo, especialmente en Punta del Este, donde Argencons ya cuenta con desarrollos destacados. La operación permite a Costantini diversificar su portafolio en la región, sumando la experiencia y prestigio de la marca Quartier.
Fideicomiso al costo
Argencons opera bajo el sistema de fideicomiso al costo, en el que los proyectos comienzan una vez que los inversores suscriben totalmente las unidades, pagándolas en cuotas. Este modelo, en el que Consultatio no tenía experiencia previa, podría implementarse en nuevos desarrollos en Punta del Este, atrayendo inversores interesados en proyectos de lujo con menor riesgo financiero. Esto podría dinamizar el mercado, ya que el modelo fomenta la participación de inversores privados e institucionales, especialmente en un contexto de blanqueo de capitales
La marca Quartier es sinónimo de emprendimientos de alta calidad que combinan residencias, oficinas y espacios comerciales, como el Distrito Quartier Puerto Retiro en Buenos Aires. En Maldonado tiene Quartier de Mar y Quartier Punta Ballena. Argencons tiene proyectos en marcha en la zona, y esta alianza con Consultatio podría traducirse en nuevos desarrollos de usos mixtos, potenciando la infraestructura urbana y el atractivo turístico. Esto podría elevar aún más el valor del metro cuadrado en áreas estratégicas, como ya ocurrió en Palermo, donde los precios alcanzan los US$8000/m2
Costantini y Uruguay
Costantini tiene experiencia en Uruguay con proyectos como Las Garzas, un desarrollo de lujo cerca de José Ignacio, y la reciente compra de “El Entrevero”, un terreno de 145 hectáreas sobre la Ruta 10 entre San Vicente y Santa Mónica para un proyecto ligado al polo en asociación con Adolfo Cambiaso. La incorporación de Quartier complementa estas iniciativas, permitiendo a Consultatio diversificar su oferta entre residencias de alta gama, proyectos comerciales y desarrollos temáticos como el polo.
Impacto económico y en el mercado inmobiliario local
La operación, valuada en US$25 millones por el 100% del capital social de Argencons, es una de las más importantes en la historia del mercado inmobiliario regional. Esto podría atraer mayor atención de inversores internacionales hacia Punta del Este, incrementando la demanda de propiedades de lujo y consolidando su posición como un centro inmobiliario de referencia. Además, la capacidad de Argencons de entregar 200.000 m² en los últimos dos años y tener 150.000 m² en ejecución sugiere un ritmo de desarrollo que, con el respaldo de Consultatio, podría acelerarse
Autonomía operativa
La transacción asegura que Argencons mantendrá su autonomía operativa y su identidad de marca, lo que es clave para preservar el prestigio de Quartier en Punta del Este. Esto podría tranquilizar a los inversores y clientes actuales, garantizando continuidad en la calidad y el enfoque innovador de los proyectos, como los amenities pioneros y el uso de tecnologías constructivas.
