La Junta Departamental se expide esta noche sobre el pedido de construcción con excepciones solicitado por varios inversores para levantar el segundo complejo del sello “The Colette” de 14501 metros cuadrados de superficie en un terreno de la costa de Manantiales.
La propuesta se levantará en un predio de 6.075 metros cuadrados existente entre el trazado de la ex ruta Nacional Nº10 “Juan Díaz de Solís” y la faja costera del océano Atlántico, comprado por los inversores en un remate cumplido en octubre de 2020 y por el que pagaron 6:900.000 dólares (ver https://correopuntadeleste.com/predio-en-la-costa-de-manantiales-fue-subastado-en-casi-siete-millones-de-dolares/)
Casi tres años después del remate, la firma propietaria del inmueble presentó ante la Intendencia de Maldonado una consulta de viabilidad firmada por Ignacio Ramos y el arquitecto Leonardo Nogués que modificó el proyecto inicial.
La Junta Departamental de Maldonado aprobó el 17 de noviembre de 2021 el proyecto consistente en un bloque de subsuelo, planta baja, cuatro plantas altas y pent-house. El desarrollo incluyó treinta unidades habitacionales, cuarenta y ocho estacionamientos en subsuelo y una piscina.
Informe
Sin embargo, el 19 de mayo de 2023, los inversores presentaron una nueva consulta de viabilidad que modificó el proyecto inicial denominado “The Colette Beach”. El nuevo proyecto propone construir un bloque de subsuelo, planta baja, cuatro plantas altas y penthouse con veinticuatro unidades habitacionales, cincuenta y siete estacionamientos en subsuelo, piscina interior, gimnasio, sum y piscina exterior. El piso 5 constituiría una sola unidad habitacional.
El informe de la directora general de urbanismo, arquitecta Soledad Laguarda, firmado el pasado 8 de enero, establece: “el bloque propuesto excede en altura, el número de pisos y los factores de ocupación admitidos por la norma, no se inscribe en el círculo de 42,50 metros de radio, y respeta los retiros frontales, laterales y de fondo. Dejando constancia que no es lindero con a anteplaya por ser lindero con el padrón 16108”.
“El predio es atravesado por un curso de agua que deberá ser preservado por constituir un aliviadero de la Laguna Blanca”, sostiene el informe.
Ordenanza y proyecto
La ordenanza vigente para esa zona es de 7 metros de altura, con un Factor de Ocupación del Suelo y un Factor de Ocupación Total de 50 y permite Planta Baja y Planta Alta.
Para The Colette 1 se aprobaron excepciones: su altura es de 19,8 metros, con Pb, Pa y Ph. El FOT es de 254,87 y el FOSv 47,39.
Para el proyecto actual se solicita una altura de 20,63 metros, con Pb, Pa y Ph, un FOT de 168,74 y un FOSv de 40,92.
