El mercado inmobiliario del departamento de Maldonado mostró un desempeño dinámico en los primeros tres meses de 2025, según datos divulgados el pasado viernes por el Instituto Nacional de Estadísticas (INE). A pesar de que entre enero y marzo, se inscribió un 2,46% menos de compraventas de propiedades inmuebles en el registro de la propiedad, el sector mantiene un nivel de actividad robusto, consolidando a Maldonado como uno de los polos inmobiliarios más activos del país.
Un indicador que refleja el vigor del mercado es el notable aumento en las promesas de compraventa. Durante el primer trimestre de 2025, se registraron 711 promesas en Maldonado, un 17,71% más que las 604 del mismo período del año anterior. Este incremento significativo sugiere un creciente interés por parte de los compradores, quienes podrían estar anticipándose a oportunidades en el mercado.
Otro dato relevante es el aumento en las hipotecas registradas en el departamento. Entre enero y marzo de 2025, se inscribieron 489 hipotecas, un crecimiento considerable frente a las 354 del mismo período en 2024. Este aumento señala una mayor predisposición de los compradores a financiar sus adquisiciones, posiblemente impulsada por condiciones crediticias favorables o por la confianza en la valorización de las propiedades en esta región, que atrae tanto a inversores locales como extranjeros.
En todo el país
A nivel nacional, el mes de marzo de 2025 registró un total de 3.562 altas de compraventa de propiedades inmuebles en todo el país. De estas, Montevideo concentró el 33,94%, seguido por Maldonado con un 18,53%, lo que lo posiciona como el segundo departamento con mayor actividad inmobiliaria. Canelones ocupó el tercer lugar con un 13,95%, mientras que Rocha (5,50%) y Colonia (4,52%) completaron los departamentos con mayor volumen de transacciones. Estos datos destacan la relevancia de Maldonado en el contexto nacional, especialmente por su atractivo como destino turístico y residencial.
En términos de precios, la mediana de las transacciones de propiedades inmuebles en dólares en febrero de 2025 mostró una variación mensual del 8,65%, lo que indica un ajuste significativo en los valores en el corto plazo. Sin embargo, la variación acumulada en los últimos 12 meses fue más moderada, con un incremento del 2,41%. Esta estabilidad relativa en los precios a lo largo del año sugiere que el mercado inmobiliario de Maldonado mantiene un equilibrio entre oferta y demanda, sin señales de sobrecalentamiento.
El desempeño del mercado inmobiliario en Maldonado refleja una combinación de factores favorables, como la estabilidad económica del país, el atractivo turístico de la región y la confianza de los inversores. La leve caída en las compraventas podría atribuirse a una mayor selectividad por parte de los compradores o a un ajuste en la oferta disponible, pero el aumento en promesas y hipotecas indica que el interés por el mercado sigue siendo elevado. La región continúa siendo un imán para inversiones, especialmente en zonas como Punta del Este, donde la demanda de propiedades vacacionales y residenciales permanece sólida.
Expertos del sector destacan que el crecimiento en las hipotecas y las promesas de compraventa podría estar impulsado por tasas de interés competitivas y por la percepción de Maldonado como un mercado seguro para la inversión a largo plazo. Sin embargo, advierten que factores externos, como la evolución de la economía global o cambios en las políticas crediticias, podrían influir en la dinámica del mercado en los próximos meses.
En síntesis, el primer trimestre de 2025 consolida a Maldonado como un actor clave en el mercado inmobiliario uruguayo, con un aumento significativo en promesas y hipotecas, a pesar de una leve contracción en las compraventas. Los datos del INE reflejan un sector dinámico y atractivo, que continúa captando la atención de inversores en un contexto de estabilidad de precios y creciente actividad económica.
