El Tribunal de Cuentas dio el visto bueno a la desafectación y venta de calles públicas en la zona de El Tesoro, en La Barra. La decisión permite que la empresa FUSDERY S.A. continúe con el desarrollo del proyecto “Estancia Miramar”, un barrio privado que incluye lotes residenciales, un centro comercial y espacios públicos.
Las calles afectadas son las fracciones G y H, que suman 10.586,82 m². Estos terrenos nunca se construyeron como vías públicas y ya forman parte de las propiedades de la empresa (padrones 13.197, 14.414 y 14.449). A cambio, FUSDERY cede fracciones A y C de sus padrones, equivalentes a 5.095,68 m², que se destinarán a calles, áreas verdes y una plaza pública.
Como la superficie cedida es menor, la diferencia de 5.491,14 m² genera un pago de US$ 98.840,52 por parte de la empresa. Ese valor se calculó a US$ 18 por metro cuadrado, según tasación de la Dirección de Catastro de la Intendencia. El monto ingresará al Fondo de Gestión Territorial del departamento.
Urbanización
El proyecto “Estancia Miramar” se divide en tres sectores principales: un barrio privado de 89.076,70 m², bajo la Ley 17.292, con 64 lotes de más de 1.000 m² cada uno, dos áreas comunes y sin necesidad de autorización ambiental (por ser menor a 10 hectáreas); un centro comercial de 20.067,51 m² con 29 locales y 106 estacionamientos y un área pública de 5.998 m² sobre Camino Egusquiza y Líber Falco.
La urbanización exige cumplir con la Ley 18.308: infraestructura completa (calles pavimentadas, servicios, etc.), conexión al saneamiento público y, en el sector comercial, FOS verde menor al 50 % con áreas verdes en los estacionamientos. El trámite comenzó con la solicitud de reparcelamiento presentada por FUSDERY. Recibió aval de la Comisión Asesora el 2 de octubre de 2024 y de la Dirección de Urbanismo el 3 de diciembre de 2024. El intendente Miguel Abella pidió la aprobación a la Junta Departamental, que la concedió por 27 votos a favor sobre 28 (Resolución 488/2024 del 23 de diciembre de 2024), con la condición de que la empresa realice el pago y se encargue del mantenimiento de la plaza.
El Tribunal de Cuentas no hizo observaciones y designó a la Contadora Delegada para verificar el ingreso del dinero y su destino correcto. El desarrollo, ubicado a unas 20 cuadras del centro de La Barra, ya cuenta con varios lotes vendidos y se presenta como un espacio que combina residencias exclusivas, naturaleza y servicios comerciales. La transacción se ampara en el artículo 37 de la Ley 9.515, que requiere mayoría de dos tercios en la Junta.
