El empresario argentino Eduardo Costantini, presidente de Consultatio y creador de Nordelta, junto al polista Adolfo Cambiaso, líder del equipo La Dolfina, anunciaron este martes el lanzamiento de “El Entrevero”, un proyecto inmobiliario ubicado en un predio de 145 hectáreas sobre la Ruta 10, entre Manantiales y José Ignacio. El desarrollo, que combina residencias de alta gama con un centro ecuestre, busca consolidar a la zona como un destino de lujo para inversores y aficionados al polo.
Detalles del proyecto
“El Entrevero” se desarrolla en un terreno adquirido el 8 de enero de 2025 por 10,8 millones de dólares en una subasta judicial. El predio, con 415 metros de frente al océano Atlántico y doble salida en la Ruta 10, abarca 120 lotes residenciales de entre 1.000 y 1.500 metros cuadrados, con precios que van desde 150.000 hasta 420.000 dólares, según su tamaño y ubicación. La propuesta de financiación incluye un pago inicial del 30% al momento del boleto y el saldo en 60 cuotas fijas en dólares. Fuentes del mercado inmobiliario local consideran que los precios, en algunos casos por debajo de los valores de mercado, podrían atraer a compradores nacionales e internacionales, especialmente vinculados al mundo del polo.
El proyecto destinará el 80% de las 145 hectáreas a espacios verdes y áreas comunes, cumpliendo con la Ley de Vivienda Promovida, que otorga beneficios fiscales para desarrollos de baja densidad en zonas como Pinares, Maldonado Centro, Roosevelt y Mansa. Entre las instalaciones previstas se encuentran canchas de polo, un club de playa con acceso directo al océano, un restaurante con productos locales, senderos para caminatas y ciclismo, y un área de bienestar con spa y gimnasio. El diseño arquitectónico, a cargo de estudios locales e internacionales, incorporará elementos como techos verdes y sistemas de riego con agua reciclada, adaptados al entorno natural de dunas y pinos.
Eje ecuestre
El componente ecuestre es un pilar central del proyecto, impulsado por Adolfo Cambiaso, cuya trayectoria como líder de La Dolfina incluye múltiples victorias en el Abierto Argentino de Palermo y la Triple Corona. Cambiaso, además, es un asiduo visitante de Manantiales todos los veranos, donde su padre tiene una casa. El predio, que ya cuenta con un club de polo operativo, planea expandir sus instalaciones para posicionarse como un referente internacional del deporte, comparable a destinos como Palm Beach, Florida. Cambiaso, quien organizó el Dolfina Sunset Polo el 28 de diciembre de 2024 en el Hotel Fasano Las Piedras, destacó que recientes cambios en las regulaciones de importación de caballos en Uruguay facilitarán la atracción de jugadores y eventos de polo a la región.
La trayectoria de Costantini
Eduardo Costantini, conocido por desarrollar Nordelta en Argentina y fundar el Museo de Arte Latinoamericano de Buenos Aires (MALBA), tiene una larga relación con Uruguay donde además de inversor es vecino en la zona de Punta Piedras donde desde hace varios años tiene una casa. Su proyecto Las Garzas, ubicado a 10 minutos de José Ignacio, abarca 240 hectáreas, con 120 destinadas a espacios verdes y 2 kilómetros de frente de playa. En mayo de 2025, Consultatio adquirió el 51% de Quartier, reforzando su presencia en el mercado inmobiliario uruguayo. Además, días antes de la subasta de “El Entrevero”, Costantini compró 141 hectáreas en Carrasco, por 13 millones de dólares para desarrollar un barrio residencial abierto.
Antecedentes judiciales del terreno
El campo “El Entrevero” tiene un historial vinculado a la causa conocida como la “Ruta del Dinero K” en Argentina. El predio fue adquirido en 2011 por 7 millones de dólares a través de Traline Sociedad Anónima, una empresa vinculada al empresario Lázaro Báez, con fondos provenientes de operaciones de lavado de dinero. La transacción, coordinada por el financista Leonardo Fariña, involucró transferencias a través de financieras en Buenos Aires y un pago en efectivo de entre 400.000 y 500.000 dólares como seña. En 2018, el Juzgado Especializado en Crimen Organizado de 2º Turno de Montevideo decomisó el terreno tras una denuncia de los legisladores argentinos Manuel Garrido y Graciela Ocaña. Báez fue condenado en Argentina a 10 años de prisión por lavado de activos y a cuatro años y medio adicionales por la compra de este campo.
La subasta de 2025, gestionada por la Junta Nacional de Drogas (JND) en el hotel Jeans Clever, marcó el traspaso del predio a la sociedad liderada por Costantini, cerrando un capítulo controvertido.
Preventa y perspectivas
La preventa de “El Entrevero”, dirigida a compradores calificados, comienza en estos días con visitas guiadas programadas para este fin de semana. El proyecto ha generado interés en sectores de alto poder adquisitivo, particularmente entre aficionados al polo, debido al prestigio de Cambiaso y la ubicación estratégica del terreno, a pocos kilómetros de José Ignacio. Analistas del mercado inmobiliario señalan que la combinación de precios competitivos y facilidades de pago podría acelerar las ventas.
Con “El Entrevero”, Costantini y Cambiaso buscan capitalizar el creciente atractivo de Punta del Este y José Ignacio como destinos de lujo. El proyecto se suma a la tendencia de desarrollos inmobiliarios que combinan exclusividad, naturaleza y actividades deportivas.
